주거·정부지원 계산

청년전용 버팀목은 만 19~34세·부부합산 소득 5천만원 이하·순자산 3억 3,700만원 이하가 기본 관문입니다. 한도는 보증금의 80%와 1억 5천만원 중 작은 쪽이고, 금리는 보증금이 아니라 부부합산 소득이 정합니다. 우대금리는 중복되지 않습니다.

소득공제는 연 납입 300만원까지만 인정합니다. 월 25만원이면 공제 한도를 꽉 채우고, 그보다 더 넣어도 공제액은 120만원으로 같습니다. 비과세 한도는 연 600만원이라 문턱이 하나 더 있습니다. 목적에 따라 최적 금액이 갈립니다.

소득 요건을 통과해도 총자산 3억 6,200만원을 넘으면 탈락합니다. 그리고 자격이 되어도 단계별 우선공급에서 점수로 다시 갈립니다. 전용 모기지는 연 1.6% 고정금리인데 수익공유형이라 시세차익을 기금과 나눕니다.

두 제도는 소득 문턱이 다릅니다. 1인 가구 기준으로 청년월세는 월 1,538,543원까지, 주거급여는 1,230,834원까지 봅니다. 그 사이 구간에서는 한쪽만 자격이 됩니다. 지원 방식도 한쪽은 24개월 한정, 다른 쪽은 기간 제한이 없습니다.

주거급여는 세입자에게는 매달 현금으로, 자가 가구에게는 집을 고쳐 주는 방식으로 지원합니다. 경보수 590만원·중보수 1,095만원·대보수 1,601만원이고 주기가 각각 3년·5년·7년입니다. 같은 제도인데 받는 형태가 완전히 다릅니다.

맞벌이 소득 기준은 외벌이보다 10%p 높지만 실제로 늘어나는 금액은 월 88만원입니다. 배우자가 그보다 많이 벌면 한도가 늘어난 폭보다 소득이 더 빨리 늘어나 오히려 탈락합니다. 어느 소득에서 결론이 뒤집히는지 숫자로 갈라 봤습니다.

중소기업취업청년 전월세보증금대출은 신규 취급이 끝나 지금은 신청할 수 없습니다. 남은 것은 청년전용 버팀목 하나이며, 조건 여섯 줄 가운데 실제로 탈락을 만드는 셋과 계약일 하루로 갈리는 한도를 숫자로 정리했습니다.

청년주택드림 청약통장의 소득공제 한도와 이자소득 비과세 한도는 다른 제도인데 한 숫자로 섞여 돌아다닙니다. 소득공제는 납입액 300만원까지, 비과세는 납입액 600만원까지입니다. 월 납입액을 올릴 때 어느 지점에서 무엇이 멈추는지 갈라 봤습니다.

청년월세 지원은 회차제 한시사업에서 상시사업으로 바뀌면서 지원 기간이 12개월에서 24개월로 늘었습니다. 신청 창이 열리기를 기다릴 필요가 없어진 대신, 남은 개월 수가 받을 총액을 정합니다. 월세 60만원 경계선과 원가구 심사까지 함께 정리했습니다.

주거급여 자격선은 기준 중위소득 48%지만 자기부담은 32%에서 시작합니다. 그리고 여기서 말하는 임차료는 월세만이 아니라 보증금을 연 4%로 환산해 더한 금액입니다. 두 선 사이에서 급여가 어떻게 깎이는지, 급지가 바뀌면 왜 격차가 기준임대료보다 더 벌어지는지 숫자로 따라가 봤습니다.